Was bedeutet „besenrein“ wirklich?
In Österreich muss eine Mietwohnung bei der Übergabe in der Regel „besenrein“ übergeben werden. Das klingt wenig, meint aber in der Praxis deutlich mehr: Hausverwaltungen und Vermieter erwarten eine Wohnung, in der der Nachmieter sofort einziehen könnte. Gerichte haben wiederholt entschieden, dass eine oberflächliche Reinigung nicht ausreicht, wenn Küche oder Bad deutlich verschmutzt sind.
Entscheidend ist das Übergabeprotokoll: Alles, was dort beanstandet wird, müssen Sie nachbessern oder bezahlen. Eine gründliche Endreinigung vor der Übergabe ist deshalb fast immer günstiger als nachträgliche Forderungen.
Die Checkliste für die Endreinigung
- Küche: Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank (abgetaut), Schränke innen und außen, Spüle entkalkt
- Bad: WC, Wanne, Dusche, Armaturen entkalkt, Fugen gereinigt, Spiegel streifenfrei
- Böden: alle Böden gesaugt und gewischt, Fußleisten abgewischt
- Fenster: Glas, Rahmen, Fensterbänke und Storen gereinigt
- Wände: Flecken entfernt, Dübellöcher auf Wunsch verspachtelt
- Sonstiges: Heizkörper, Türen, Lichtschalter, Steckdosen, Balkon, Kellerabteil geräumt
Die häufigsten Beanstandungen bei der Übergabe
Aus Erfahrung werden am häufigsten beanstandet: verkalkte Armaturen und Duschwände, fettige Backöfen und Dunstabzüge, verschmutzte Fensterrahmen und Storen sowie vergessene Kellerabteile. Genau diese Punkte brauchen Zeit und die richtigen Reinigungsmittel – hier lohnt sich professionelle Hilfe am meisten.
Selbst putzen oder Profi beauftragen?
Eine gründliche Endreinigung einer 2-Zimmer-Wohnung dauert für Laien locker einen ganzen Tag – mit Profi-Equipment und Erfahrung ist ein Team in wenigen Stunden fertig. Wer die Reinigung selbst macht, spart Geld, riskiert aber Beanstandungen. Eine Reinigungsfirma mit Abnahmegarantie übernimmt dieses Risiko: Wird etwas beanstandet, wird kostenlos nachgebessert.
Häufige Fragen
Muss ich die Wohnung beim Auszug professionell reinigen lassen?
Rechtlich nicht zwingend – aber sie muss den vereinbarten Zustand haben. Wenn Sie selbst nicht gründlich genug reinigen, kann die Hausverwaltung eine Reinigung auf Ihre Kosten beauftragen. Das ist meist teurer als der eigene Auftrag.
Was kostet eine Endreinigung in Wien?
Je nach Größe und Zustand ab ca. 200–400 € für eine normale Wohnung – inklusive Abnahmegarantie bei MANSA Reinigung.
Wann sollte die Endreinigung stattfinden?
Idealerweise nach dem Auszug aller Möbel und 1–2 Tage vor der Übergabe. So ist die Wohnung leer zugänglich und frisch gereinigt beim Termin.